재테크 투자 전략 | 돈 버는 부의 지름길 공개

✅ 정부, 1기 신도시 재건축 본격 추진 경기도 일산, 분당, 평촌 등 1기 신도시 정비사업에 속도를 내기 위해 ‘전자동의 시스템’을 본격 도입합니다. 이는 주민 동의 절차의 효율성을 높이기 위한 것으로, 기존의 서면 방식보다 시간과 비용이 크게 단축될 전망입니다.💡 관련 포스팅: 토허제 지역 청약, 실거주 안 해도 괜찮을까?1. 전자동의 시스템이란?✅ 정비사업 추진 시 주민 동의서를 전자 방식으로 접수✅ LX(국토정보공사)와 협업해 온라인으로 정보 인증 및 통계 관리✅ 알림톡, 문자 등을 통해 동의서 링크 전송 → 실시간 참여 가능📌 서면 vs 전자동의 비교구분 서면 방식 전자동의취합 기간약 3개월약 2주검증 기간약 2개월실시간비용1억~1.5억 원450만~600만 원💡 TIP: "전자동의 도입 시..

✅ 토지거래허가구역 내 청약, 실거주 의무에 변화 생겼다? 2025년 3월 말, 서울 강남3구와 용산구가 포함된 토지거래허가구역이 확대 지정되며, 이 지역에서 신규 아파트를 청약으로 분양받는 경우 실거주 의무가 부과될 수 있다는 점이 주목받고 있습니다.하지만, 청약 당첨자라도 '실거주를 안 해도 되는 경우'가 있으며, 규제가 아예 적용되지 않는 단지들도 있기 때문에 실수요자 및 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.💡 관련 포스팅: 토허제 해제 이후 서울 부동산 시장 분석1. 실거주 의무가 생기는 조건은?✅ 토지거래허가구역 내 아파트 청약 당첨자 중, 거래 허가 대상이 되는 경우 실거주 의무 발생✅ 입주 시점부터 실거주 의무 기간: 기본 2년✅ 단, 전매 목적이 아니라면 전세로 놓을 수 없음📌 실거주 ..

✅ 서울 주요 지역, 거래 줄고 가격 안정세 뚜렷 2025년 3월, 서울 부동산 시장은 조용한 흐름을 보이고 있습니다. 토지거래허가구역 해제 이후에도 풍선효과는 나타나지 않았고, 마포·성동 등 비규제 지역조차 매물 감소와 관망세가 이어지고 있는 상황입니다.지난 3월 24일, 정부는 강남3구와 용산구 전역에 대해 토지거래허가구역 지정을 해제했지만, 일주일이 지난 현재까지 거래가 급증하거나 가격이 급등하는 모습은 보이지 않고 있습니다.💡 관련 포스팅: 하반기 부동산 시장 전망: 지금 사야 할까, 기다려야 할까?1. 서울 부동산 거래 감소, 가격 안정화 신호?✅ 강남·서초·용산·송파 등 핵심 지역 매물 감소세✅ 토허제 해제 후 거래 급증 예상과 달리 ‘잠잠’✅ 실거래가 기준, 가격도 횡보하거나 소폭 하락📊..

✅ 최근 신용대출 급증, 금융권 긴장감 고조 최근 5대 시중은행(국민·신한·하나·우리·농협)의 개인 신용대출이 6000억 원 이상 급증하면서, 금융당국과 은행권이 신용대출 동향을 면밀히 주시하고 있습니다.이는 금리 인하 기대감, 가계대출 수요 증가, 부동산 투자 심리 회복 등 복합적인 요인이 작용한 것으로 분석됩니다. 주택담보대출 증가에 이어 신용대출까지 급증하면서 금융권의 리스크 관리 필요성이 커지고 있습니다.💡 관련 포스팅: 금리 인상기, 돈을 지키는 5가지 투자 전략1. 신용대출, 왜 갑자기 급증했을까?✅ 최근 5대 은행 개인 신용대출 6000억 원 이상 증가✅ 주택담보대출 증가에 이어 신용대출도 급증하는 추세✅ 부동산 투자 수요 증가 & 소비 여력 확대 요인 작용📊 5대 은행 신용대출 변화 추..

✅ 정부, 지방 부동산 활성화 위한 다주택자 세제 개편 추진 최근 정부는 지방 부동산 시장을 활성화하기 위해 다주택자의 세금 부담을 완화하는 방안을 검토 중입니다. 현재 수도권이나 광역시가 아닌 지방에서 추가로 주택을 구매할 경우, 기존의 다주택자 중과세를 폐지하는 방안을 추진하고 있습니다.이 정책이 실현되면 지방 주택 매매 시 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 부담이 대폭 줄어들어 다주택자의 투자 심리가 회복될 가능성이 있습니다. 하지만 이 같은 세제 완화가 투기 조장으로 이어질 수 있다는 우려도 존재합니다. 1. 다주택자 중과세 폐지, 어떤 변화가 생길까?✅ 현재 다주택자에 적용되는 취득세, 양도세, 종부세가 완화될 전망✅ 지방 주택 추가 구매 시 2주택·3주택 중과세 폐지 추진✅ 세 부담 감소로 인..

✅ 서울 아파트 거래량 증가, 하지만 연립·다세대 주택은 여전히 침체 최근 서울 부동산 시장에서 아파트 거래량이 급증하는 반면, 연립·다세대 주택 거래는 정체 상태를 보이고 있습니다. 이는 강남3구(강남·서초·송파)의 토지거래허가구역 해제 이후 매수 심리가 살아난 것이 원인으로 분석됩니다.하지만 연립·다세대 주택 시장은 매수세가 약하고, 거래량이 거의 늘지 않아 침체가 계속되고 있는 상황입니다. 이번 포스팅에서는 아파트와 연립·다세대 주택 간 시장 격차가 벌어지는 이유를 분석하고, 향후 부동산 시장 전망을 살펴보겠습니다.💡 관련 포스팅: 강남3구 갭투자 급증! 앞으로 집값은?1. 서울 아파트 거래량, 6개월 만에 최고치✅ 지난달 서울 아파트 거래량 5171건 기록✅ 전년 대비 90.5% 증가, 전월 대..

✅ 중구 황학동, 지구단위계획 확정으로 대규모 개발 착수 서울 도심 내 마지막 금싸라기 땅으로 불리는 중구 황학동 일대가 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 공간으로 개발됩니다. 특히, 건축물 높이 제한이 완화되면서 개발 속도가 한층 빨라질 전망입니다.서울시는 중구 황학동 일대 33만 7980㎡(약 10만 평) 규모의 일반상업지역을 대상으로 지구단위계획을 수립하고, 본격적인 정비사업을 추진한다고 밝혔습니다. 서울 도심의 새로운 핵심 개발지역으로 떠오를 가능성이 커졌습니다.💡 관련 포스팅: 강남3구 갭투자 급증! 앞으로 집값은?1. 황학동 개발 계획, 어떤 변화가 있을까?✅ 건축물 높이 제한 완화 → 기존 50~80m → 최대 120m로 변경✅ 상업·업무·주거 복합 공간 조성 → 도심 내 주거 공급 확대✅..

✅ 강남3구 갭투자, 두 달 새 2배 이상 증가 서울 강남3구(강남·서초·송파)의 갭투자(전세를 끼고 매매하는 투자 방식)가 빠르게 늘어나고 있습니다. 특히, 토지거래허가구역이 해제된 지역을 중심으로 갭투자가 활발하게 이루어지고 있는 상황입니다.2024년 2월, 강남3구에서 갭투자 의심 거래 건수는 134건을 기록했으며, 이는 지난해 12월(61건) 대비 2배 이상 증가한 수치입니다. 강남3구뿐만 아니라 서울 전체에서도 갭투자 거래가 늘어나고 있는 것이 확인되었습니다.💡 관련 포스팅: 이제는 달러 자산이 필수! 해외 ETF 투자 가이드1. 갭투자가 증가하는 이유는?갭투자 증가의 주요 원인은 다음과 같습니다.✅ 토지거래허가구역 해제 → 잠실·삼성·대치·청담 일부 지역이 해제되면서 거래 활성화✅ 전셋값 반..

개포 현대2차 재건축, '노른자위' 주거단지로 재탄생서울 강남구 개포동에 위치한 개포 현대2차 아파트가 재건축을 통해 최고 49층 1122가구 규모의 새로운 주거단지로 변신합니다. 기존의 노인복지시설 계획 대신 임대주택 189가구를 건립하는 방향으로 추진되며, 강남 재건축 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다.🚧 재건축 진행 과정개포 현대2차 아파트 재건축 사업은 최근 강남구청이 정비계획 변경을 승인하면서 더욱 탄력을 받게 되었습니다. 기존 250%였던 용적률을 300%까지 높이고, 기존의 기부채납 시설 계획을 변경하여 더 많은 주거 공간을 확보하는 것이 핵심입니다.1986년에 준공된 개포 현대2차 아파트는 40년 가까이 된 노후 단지로, 현재 546가구가 거주 중입니다. 이번 재건축을 통해 1122가구로..