토허제 해제에도 연립·다세대 주택 거래 부진, 왜 그럴까?

✅ 서울 아파트 거래량 증가, 하지만 연립·다세대 주택은 여전히 침체 최근 서울 부동산 시장에서 아파트 거래량이 급증하는 반면, 연립·다세대 주택 거래는 정체 상태를 보이고 있습니다. 이는 강남3구(강남·서초·송파)의 토지거래허가구역 해제 이후 매수 심리가 살아난 것이 원인으로 분석됩니다.

하지만 연립·다세대 주택 시장은 매수세가 약하고, 거래량이 거의 늘지 않아 침체가 계속되고 있는 상황입니다. 이번 포스팅에서는 아파트와 연립·다세대 주택 간 시장 격차가 벌어지는 이유를 분석하고, 향후 부동산 시장 전망을 살펴보겠습니다.

💡 관련 포스팅: 강남3구 갭투자 급증! 앞으로 집값은?

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1. 서울 아파트 거래량, 6개월 만에 최고치

✅ 지난달 서울 아파트 거래량 5171건 기록
✅ 전년 대비 90.5% 증가, 전월 대비 53.6% 증가
✅ 강남3구 거래량 137.1% 증가하며 상승세 견인

📊 서울 아파트 거래량 변화 추이

기간 거래량 (건) 전년 대비 증감률

2023년 1월	2714건	-
2023년 12월	3367건	+24.1%
2024년 1월	5171건	+90.5%

💡 TIP: "서울 아파트 시장은 토지거래허가구역 해제와 금리 인하 기대감으로 매수 심리가 살아나며 거래량이 급증하고 있습니다."

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2. 연립·다세대 주택 시장은 왜 침체 상태일까?

✅ 지난달 연립·다세대 거래량 1858건, 전년 대비 2.3% 증가
✅ 강남3구 연립·다세대 거래량 23.6% 감소
✅ 서울 전 지역에서도 5.7% 증가에 그침

📊 연립·다세대 거래량 변화 추이

기간 거래량 (건) 전년 대비 증감률

2023년 1월	1816건	-
2023년 12월	1699건	-6.4%
2024년 1월	1858건	+2.3%

💡 TIP: "아파트 시장은 급반등하는 반면, 연립·다세대 시장은 여전히 매수세가 약합니다. 이는 아파트 선호 심리가 강해지고, 대출 규제의 영향을 받고 있기 때문입니다."

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3. 아파트 vs 연립·다세대 시장 격차가 벌어지는 이유

✅ 1) 아파트 선호 현상 심화

🔹 최근 몇 년간 신축 아파트 선호 현상 증가
🔹 아파트는 시세 상승 기대감이 크고, 거래가 활발한 반면, 연립·다세대는 유동성이 낮음
🔹 전세시장 불안정으로 인해 아파트 매매 수요가 증가

✅ 2) 전세시장 변화로 연립·다세대 수요 감소

🔹 전세가율 하락으로 인해 전세보증금이 낮아지면서, 전세를 활용한 갭투자 매력 감소
🔹 연립·다세대는 전세 수요가 많아야 거래가 활성화되는데, 최근 전세 수요 감소

✅ 3) 대출 규제 영향

🔹 아파트는 토지거래허가구역 해제와 함께 대출 규제 완화 기대감으로 수요 증가
🔹 반면, 연립·다세대 주택은 여전히 대출 규제가 엄격하여 실수요자가 부담

💡 TIP: "부동산 시장에서 아파트와 연립·다세대 주택의 양극화 현상이 뚜렷해지고 있습니다."

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4. 향후 부동산 시장 전망

✅ 서울 아파트 시장은 당분간 매수세 유지될 가능성 큼
✅ 연립·다세대 주택 시장은 매물 적체로 인해 거래 부진 지속 예상
✅ 금리 인하 여부에 따라 시장 분위기 변화 가능

📌 전문가 의견: "서울 아파트 시장은 여전히 강세를 보이고 있지만, 연립·다세대 주택 시장은 공급 과잉과 전세시장 변화로 인해 거래가 활발하지 않습니다. 향후 금리 인하가 본격화되면 연립·다세대 시장도 점진적으로 회복될 가능성이 있습니다."

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🔥 결론: 토허제 해제에도 연립·다세대 시장은 침체, 앞으로의 전망은?

✅ 서울 아파트 거래량은 급증했지만, 연립·다세대 주택 시장은 여전히 부진
✅ 아파트 선호 심화, 전세시장 변화, 대출 규제가 주요 원인
✅ 향후 금리 인하 여부가 연립·다세대 시장 회복의 핵심 변수

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💬 여러분은 연립·다세대 주택 시장 침체에 대해 어떻게 생각하시나요? 댓글로 의견을 남겨주세요! 😊